后疫情时代，全球“史诗级”大放水之下，聪明的资金开始全力寻找适当的“蓄水池”，以避免通胀的侵蚀。

比起“大起大落”的美股、比特币、公募基金、贵金属……风险系数更低、不需要具备金融方面的专业知识且购买程序又相对简单的房产成为了最佳选择。这直接导致了近来世界主要国家、城市及地区的房价一路看涨；其中，相当一部分更是创下阶段性历史记录。图源网络：年全球主要国家房价涨幅

全球房产涨声一片

中国成美住宅买家最大来源国

日前，央视财经频道一则新闻引起广泛讨论。图片来源：央视新闻据报道称，年以来，美国房地产价格出现大幅度上涨，排队抢房、加价抢房的现象在美国多个城市屡见不鲜。事实上，不止今年、不止美国，早在去年、甚至疫情刚开始在全球各地蔓延时，世界主要城市的房价就已经开始疯狂上涨。以美、英两国为例：年5月份，美国现房销售中位价格同比增长26%，创年来最大涨幅记录；在监测的个大都市中，99%的地区房价上涨，其中89%的地区房价出现两位数上涨。（数据来源：美国全国房地产经纪人协会）年，英国房产市场房价全年上涨5.4%，其中伦敦房产市场更是近10年来首次出现成交高于开工及竣工数量的情景。（数据来源：英国Nationwide）看来，不仅中国人喜欢买房，就其他国家、各个阶层而言，基础的资产配置逻辑几乎都一样。也许你十分好奇，有些国家或城市可能正面临着严峻的挑战，但其房地产却出现了气势如虹的增长势态，为何会出现如此现象？在回答这个问题之前，请允许我和大家分享一组有趣的数据：在此波购房热潮之下，美国房产购买者的来源令人感叹。不是美国人不是加拿大人，而是中国人。数据来源：《美国住宅国际交易报告》根据NAR发布的《美国住宅国际交易报告》，中国现已成为其住宅买家最大来源国。与此同时，在年房产交易中，以豪宅为代表的核心资产成交（年）同比上涨40%，远高于普通住宅销售量，核心资产的价值获认可。图片来源：央视新闻境外疫情加之当前国际形势不确定性加剧，来自中国的购房者却仍然“沉迷其中”，这是为什么？

全球通胀下，海外房产价值凸显

货币强国——美英更甚

区别于“房住不炒”，限购、限贷的国内楼市，以美、英为首的海外房产有几大鲜明的优势：一、房屋产权：

以住宅为例，中国房子的产权一般为40年、50年、70年；购买美英房产，购房者一般享有至少年的产权，大多数都是永久产权。

二、得房率

国内房产基本以建筑面积销售，大多以毛坯房交付；海外房产以室内使用面积计算，且交房标准大多是精装修，部分可直接拎包入住。

三、首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右）；海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

四、贷款：

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务；而海外购房在现房交付后才开始还贷。

五、得房率

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间；海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。（根据数据统计，年一季度全球40城毛租金回报率排行中，前10位半数以上来自美英两国）

六、法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师；而在海外大部分城市，购买房产需要律师全程介入，保障买家的权益的同时也规避掉了很多风险。

在这些优势背景之下，加之“鸡蛋不可放在一个篮子里”的金科玉律（不同国家、不同货币、不同种类的资产组合是最具科学性的资产配置，只有分散投资在这些不相关的资产中，其中一种下跌时，还有其他在上涨，从而获取的收益才能平衡收支，甚至实现财富保值与增值），海外房产成为国人配置资产的新战场顺理成章。图源网络那么，为何偏偏是以美、英为首的海外房产？首先，作为世界性货币，美元、英镑的购买力长期看好，从汇率对冲的角度来看，选择购买力强大的美元、英镑资产自然是无可厚非。其次，经过几十年的发展，美英两国的市场与法律制度已相对成熟及完善。比如美国，房产信息公开透明，购房者可在政府网站查询到意向房产的一切相关信息。再次，对于自住者而言，发达国家不论从城市建设、医疗体系还是教育资源来说都非常充沛；对于用来出租与投资的购房者而言，美英重点城市的租金回报率与房产增值效益相当可观。最后，也是与普通购房者最息息相关的问题，作为发达国家，美英两国的房价可谓十分“平易近人”。同类地段，同等价位的前提下，在美英两国可购买面积更大的房子。诸多优势之下，置业海外房产于国内的中产家庭、高净值人群早已不是新鲜事，甚至这已成了他们的刚性需求，而国内配置海外房产的人群也在逐年扩大，毕竟海外房产并不是想象中的高不可攀。在本次推荐的房源中就有来自全球核心城市的优质美元资产，最低首付仅约18万人民币。

置业海外，选对赛道

万科海外，配置优选

其实，对于很多购房者而言，他们认可海外房产的价值与优势，但由于对市场不了解、对开发房企不信任、购房流程繁琐等诸多因素，导致迟迟不敢下手而错失良机。事实上，我也经常被粉丝问到“海外房产应该怎么选”的问题。我一直坚信强者恒强，既然无法透彻地了解市场，那么跟着大牌房企买就是明智的选择。毕竟，他们花重金培养的专业团队做出来的项目，势必比我们的道听途说更加靠谱。比如，我们耳熟能详的头部房企——万科。自年启动海外业务以来，万科地产已整合了众多来自全球各地的优质资源。在布局全球核心城市及优质教育圈层的战略指导下，万科地产携手当地一流开发商及设计团队，充分遵循海外房地产市场规律，充分了解并尊重当地文化，以更加因地制宜的方式与国外本土市场合二为一。年起，万科地产在国内组建专业海外营销团队，如今已打通前期市场环节、贷款咨询环节、房屋管理租赁及二手房交易咨询环节，为万科海外业主提供全生命周期的服务。如今，万科海外已成功布局伦敦、旧金山、西雅图、纽约、吉隆坡等8大城市；在助力客户实现资产全球配置的同时，兼顾客户子女教育需求，成为了海外置业者的“最佳伴侣”。

最低首付约18万起

万科海外首入重庆

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